面对林林总总的房型,购房者究竟选哪些房型好?
专家认为,只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济,就是在房屋总面积一定的条件下,购房者得到最大的使用空间,即通常说的得房率要高。所谓实用,就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理,就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。
具体评判房型优劣时,要从三个关系上入手。一是内与外的关系。住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁,卧室和卫生间等相对而言属于内部空间,私密性要求较高,由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法,做到清污分隔,互不干扰。三是动与静的关系。起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动,人员集中,流动性大,而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间,相对较隐密,需要较为安静的环境。
对于厨、卫设计应做到:厨房原则上应设置在临近外墙并且有良好通风的位置,必须做到明厨明卫。合理安排厨房操作顺序,注重各种设备安装方便,留有放置冰箱的位置;厨房与用餐场所应有便捷的联系,避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔,符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所,卫生间门应避免直接面向起居室;洗衣机位置尽可能设在卫生间内。
优秀的房型还应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。